臺南市東區長榮路二段304號10F/10F
2022-01-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 274 萬 5.5 萬/坪 × 49.97 坪
權狀坪數49.97 坪
主建物39.36 坪
公設比10.8%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 49.97 坪
└ 主建物 39.36 坪
└ 公設等 10.61 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪49.97 坪
土地坐落 東寧段 670 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.5 萬/坪
本筆成交 5.5
本棟中位 15.2
長榮路二段中位 13.6
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 低 64%比長榮路二段中位 低 60%比東區 2022 年中位 低 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交274 萬
+13%
2026 年推估309 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）219 萬
每月月付8,212 元
30 年總利息76 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房4廳5衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-12-11 7F/10F 3房2廳2衛 · 29.7 坪 17.2 萬/坪總 510 萬 2022-12-18 5F/10F 4房2廳2衛 · 36.68 坪 15.2 萬/坪總 557 萬 2021-12-28 10F/10F 6房4廳5衛 · 49.97 坪 5.2 萬/坪總 260 萬 2021-08-04 9F/10F 4房2廳2衛 · 55.19 坪 15.8 萬/坪總 870 萬 2018-05-01 8F/10F 2房2廳1衛 · 36.7 坪 10.6 萬/坪總 388 萬 2014-07-23 3F/10F 4房1廳4衛 · 34.37 坪 13.5 萬/坪總 465 萬 2012-12-14 4F/10F 2房2廳2衛 · 30.68 坪 7.7 萬/坪總 236 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。