臺南市東區富農街二段43巷12號4F/5F
2022-06-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 90 萬 9.1 萬/坪 × 9.91 坪
權狀坪數9.91 坪
主建物6.13 坪
公設比21.5%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 9.91 坪
└ 主建物 6.13 坪
└ 公設等 3.78 坪
土地持分 1.75 坪
0 坪9.91 坪
土地坐落 裕南段 1468 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 9.5
富農街二段中位 12.5
東區 2022 年中位 24.1
比本棟中位 低 4%比富農街二段中位 低 27%比東區 2022 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交90 萬
+13%
2026 年推估102 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）18 萬
貸款（8 成）72 萬
每月月付2,697 元
30 年總利息25 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。