臺南市東區崇德十二街48號5F/7F
2020-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 15.7 萬/坪 × 29.32 坪
權狀坪數29.32 坪
主建物14.47 坪
公設比37.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 29.32 坪
└ 主建物 14.47 坪
└ 公設等 14.85 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪29.32 坪
土地坐落 竹篙厝段 3259-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價460 萬
扣車位後房價460 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 13.5
崇德十二街中位 12.2
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 16%比崇德十二街中位 高 29%比東區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交460 萬
+44%
2026 年推估663 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-18 5F/7F 3房1廳1衛 · 29.32 坪 20.5 萬/坪總 600 萬 2025-07-21 6F/7F 2房1廳1衛 · 20.93 坪 5 萬/坪總 105 萬 2025-04-30 2F/7F 3房1廳1衛 · 23 坪 17 萬/坪總 390 萬 2024-03-20 1F/7F 0房0廳0衛 · 21.1 坪 37.9 萬/坪總 800 萬 2023-09-06 5F/7F 3房2廳2衛 · 29.32 坪 19.4 萬/坪總 570 萬 2022-12-04 4F/7F 3房1廳1衛 · 22.33 坪 24.6 萬/坪總 550 萬 2022-10-11 3房2廳2衛 · 37.8 坪 23.3 萬/坪總 880 萬 2021-11-13 3房2廳3衛 · 35.07 坪 21.6 萬/坪總 758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。