臺南市東區東光路二段58巷16號1F/7F
2020-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 16.9 萬/坪 × 31.34 坪
權狀坪數31.34 坪
主建物22.03 坪
公設比24%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.34 坪
└ 主建物 22.03 坪
└ 公設等 9.31 坪
土地持分 6.08 坪
0 坪31.34 坪
土地坐落 東光段 286 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16.3
東光路二段中位 15
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 4%比東光路二段中位 高 13%比東區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交530 萬
+44%
2026 年推估764 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。