臺南市西港區新興街8之185號4F/8F
2025-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 16 萬/坪 × 31.17 坪
權狀坪數31.17 坪
主建物17.61 坪
公設比37%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 31.17 坪
└ 主建物 17.61 坪
└ 公設等 13.56 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪31.17 坪
土地坐落 西港堡段 335 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 10.3
新興街中位 11.1
西港區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 55%比新興街中位 高 44%比西港區 2025 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交500 萬
+4%
2026 年推估519 萬
以西港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 5F/8F 3房2廳2衛 · 30.35 坪 13.8 萬/坪總 420 萬 2024-10-19 5F/8F 1房0廳1衛 · 13.3 坪 14.7 萬/坪總 195 萬 2023-09-06 6F/8F 1房0廳1衛 · 13.3 坪 11.3 萬/坪總 150 萬 2022-04-19 6F/8F 1房0廳1衛 · 13.3 坪 8.1 萬/坪總 108 萬 2021-07-14 2F/8F 3房2廳1衛 · 30.93 坪 11 萬/坪總 341 萬 2021-06-02 2F/8F 3房2廳1衛 · 30.93 坪 10.3 萬/坪總 320 萬 2020-12-20 7F/8F 1房1廳1衛 · 25.33 坪 4.7 萬/坪總 120 萬 2019-02-24 2F/8F 3房2廳2衛 · 30.93 坪 3.6 萬/坪總 110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。