臺南市歸仁區高發一路10號12F/15F
2024-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,624 萬 37.2 萬/坪 × 48.21 坪
權狀坪數48.21 坪
主建物23.44 坪
公設比35%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.21 坪
└ 主建物 23.44 坪
└ 公設等 24.77 坪
土地持分 10.17 坪
0 坪48.21 坪
土地坐落 武東段 126 地號
價格拆解
成交總價1,624 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,484 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 33.5
高發一路中位 33.5
歸仁區 2024 年中位 33.1
比本棟中位 高 11%比高發一路中位 高 11%比歸仁區 2024 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,624 萬
-11%
2026 年推估1,441 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）297 萬
貸款（8 成）1,187 萬
每月月付44,477 元
30 年總利息414 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-23 9F/15F 3房2廳2衛 · 56.53 坪 31.7 萬/坪總 1,515 萬 2024-06-11 7F/15F 3房2廳2衛 · 56.53 坪 36.6 萬/坪總 1,750 萬 2024-06-01 10F/15F 2房2廳2衛 · 49.36 坪 36.2 萬/坪總 1,469 萬 2024-05-30 11F/15F 2房2廳2衛 · 41.71 坪 38.9 萬/坪總 1,256 萬 2024-05-30 13F/15F 2房2廳2衛 · 33.38 坪 39.9 萬/坪總 1,140 萬 2024-05-29 14F/15F 2房2廳2衛 · 49.11 坪 36.2 萬/坪總 1,455 萬 2024-05-29 10F/15F 2房2廳2衛 · 48.45 坪 36.2 萬/坪總 1,450 萬 2024-05-25 9F/15F 2房2廳2衛 · 40.79 坪 36 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。