臺南市東區東門路三段266巷23號5F/13F
2022-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 27.4 萬/坪 × 35.75 坪
權狀坪數35.75 坪
主建物17.05 坪
公設比31.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 35.75 坪
└ 主建物 17.05 坪
└ 公設等 18.7 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪35.75 坪
土地坐落 仁和段 90-1 地號
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 19.3
東門路三段中位 17.5
東區 2022 年中位 24.1
比本棟中位 高 42%比東門路三段中位 高 57%比東區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交980 萬
+13%
2026 年推估1,107 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-04 5F/13F 2房2廳1衛 · 35.75 坪 28.2 萬/坪總 1,008 萬 2024-03-02 10F/13F 2房2廳1衛 · 36.33 坪 32.8 萬/坪總 1,190 萬 2017-10-28 1F/13F 2房2廳1衛 · 29.18 坪 20.2 萬/坪總 590 萬 2017-10-20 5F/13F 2房2廳1衛 · 35.75 坪 16.4 萬/坪總 585 萬 2017-07-22 13F/13F 2房2廳1衛 · 36.33 坪 18.3 萬/坪總 665 萬 2017-04-10 2F/13F 2房2廳1衛 · 36.33 坪 17.1 萬/坪總 620 萬 2017-04-05 11F/13F 2房2廳1衛 · 36.33 坪 18.2 萬/坪總 660 萬 2017-03-22 12F/13F 2房2廳1衛 · 36.33 坪 18.3 萬/坪總 665 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
東門路三段266巷27號 18.5 萬/坪 東門路三段13號 13.5 萬/坪 東門路三段266巷39號 16.8 萬/坪 東門路三段266巷35號 16.5 萬/坪 東門路三段262巷6號 1 筆 東門路三段31號 13.2 萬/坪 東門路三段266巷13號 18.1 萬/坪 東門路三段273巷24弄32號 24.1 萬/坪 東門路三段226巷81號 33.8 萬/坪 東門路三段37巷63弄20號 24.8 萬/坪 東門路三段266巷37號 17.1 萬/坪 東門路三段338巷99號 27.1 萬/坪 東門路三段179巷58弄19號 37.4 萬/坪 東門路三段338巷23號 9.3 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。