臺南市南區水交社路20巷21號7F/7F
2018-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 618 萬 14.6 萬/坪 × 45.16 坪
權狀坪數45.16 坪
主建物21.82 坪
公設比30.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.16 坪
└ 主建物 21.82 坪
└ 公設等 23.34 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪45.16 坪
土地坐落 水交社段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價618 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價498 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 14.6
水交社路中位 16.7
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 高 0%比水交社路中位 低 13%比南區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交618 萬
+49%
2026 年推估919 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：此交易日期為預售屋之簽約日期
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。