臺南市南區永興二街21號4F/8F
2025-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 21.7 萬/坪 × 29.94 坪
權狀坪數29.94 坪
主建物21.2 坪
公設比21.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 29.94 坪
└ 主建物 21.2 坪
└ 公設等 8.74 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪29.94 坪
土地坐落 鹽埕段 1965-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 10.4
永興二街中位 11.4
南區 2025 年中位 23.2
比本棟中位 高 109%比永興二街中位 高 90%比南區 2025 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交650 萬
-2%
2026 年推估634 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-29 4F/8F 3房2廳2衛 · 29.94 坪 16.5 萬/坪總 495 萬 2024-07-27 2F/8F 3房2廳2衛 · 30.62 坪 16.3 萬/坪總 500 萬 2023-03-17 2F/8F 3房2廳2衛 · 29.94 坪 18.4 萬/坪總 550 萬 2021-12-24 2F/8F 2房2廳2衛 · 29.94 坪 14.5 萬/坪總 435 萬 2020-01-08 6F/8F 3房2廳2衛 · 29.94 坪 12.7 萬/坪總 380 萬 2019-06-04 2F/8F 2房2廳2衛 · 29.94 坪 9.8 萬/坪總 293 萬 2016-12-18 6F/8F 3房2廳2衛 · 30.62 坪 10.8 萬/坪總 330 萬 2016-07-01 5F/8F 3房2廳2衛 · 30.62 坪 9.8 萬/坪總 300 萬
同路段其他門牌行情（5 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。