臺南市安南區安中路一段836號16F/17F
2018-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 9.6 萬/坪 × 43.84 坪
權狀坪數43.84 坪
主建物28.95 坪
公設比26.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 43.84 坪
└ 主建物 28.95 坪
└ 公設等 14.89 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪43.84 坪
土地坐落 怡中段 1239 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 9.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 10.2
安中路一段中位 12.8
安南區 2018 年中位 16.1
比本棟中位 低 6%比安中路一段中位 低 25%比安南區 2018 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交420 萬
+74%
2026 年推估732 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。