臺南市中西區南華街81號5F/7F
2020-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 90 萬 12.5 萬/坪 × 7.2 坪
權狀坪數7.2 坪
主建物5.21 坪
公設比23.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 7.2 坪
└ 主建物 5.21 坪
└ 公設等 1.99 坪
土地持分 1.23 坪
0 坪7.2 坪
土地坐落 環河段 100 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 11.8
南華街中位 20.3
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 6%比南華街中位 低 38%比中西區 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交90 萬
+32%
2026 年推估118 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）18 萬
貸款（8 成）72 萬
每月月付2,697 元
30 年總利息25 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-07 3F/7F 1房1廳1衛 · 7.67 坪 20.9 萬/坪總 160 萬 2025-06-13 2F/7F 1房0廳1衛 · 7.1 坪 32 萬/坪總 227 萬 2025-03-19 2F/7F 1房1廳1衛 · 7.67 坪 20.9 萬/坪總 160 萬 2025-03-01 7F/7F 1房0廳1衛 · 7.2 坪 19.2 萬/坪總 138 萬 2024-11-29 6F/7F 1房0廳1衛 · 7.67 坪 22.2 萬/坪總 170 萬 2024-10-16 3F/7F 1房1廳1衛 · 7.1 坪 24.1 萬/坪總 171 萬 2024-10-14 2F/7F 1房0廳1衛 · 7.1 坪 24.6 萬/坪總 175 萬 2024-06-28 3F/7F 1房0廳1衛 · 9.08 坪 24.2 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。