臺南市仁德區德崙路77巷84號3F/5F
2025-06-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 244 萬 10.9 萬/坪 × 22.29 坪
權狀坪數22.29 坪
主建物15.43 坪
公設比22.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 22.29 坪
└ 主建物 15.43 坪
└ 公設等 6.86 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪22.29 坪
土地坐落 德崙段 519 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 11.5
德崙路中位 15.2
仁德區 2025 年中位 27.5
比本棟中位 低 5%比德崙路中位 低 28%比仁德區 2025 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交244 萬
+2%
2026 年推估248 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）195 萬
每月月付7,313 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-16 1F/5F 4房1廳2衛 · 12.03 坪 14.1 萬/坪總 170 萬 2023-03-25 2F/5F 1房1廳1衛 · 9.6 坪 16.7 萬/坪總 160 萬 2022-11-23 2F/5F 1房1廳1衛 · 9.6 坪 13.5 萬/坪總 130 萬 2018-08-03 5F/5F 4房2廳2衛 · 24.34 坪 11.5 萬/坪總 280 萬 2017-10-23 5F/5F 3房2廳2衛 · 25.12 坪 11.6 萬/坪總 290 萬 2017-07-28 3F/5F 1房2廳1衛 · 18.66 坪 13.9 萬/坪總 260 萬 2016-09-28 1F/5F 4房2廳2衛 · 24.04 坪 12.5 萬/坪總 300 萬 2016-07-30 2F/5F 2房2廳1衛 · 18.66 坪 7 萬/坪總 130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。