臺南市歸仁區大明街3號8F/13F
2018-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 8.6 萬/坪 × 38.59 坪
權狀坪數38.59 坪
主建物23.01 坪
公設比36.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 38.59 坪
└ 主建物 23.01 坪
└ 公設等 15.58 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪38.59 坪
土地坐落 八甲西段 342 地號
價格拆解
成交總價330 萬
扣車位後房價330 萬
單價 8.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 8.8
大明街中位 10.7
歸仁區 2018 年中位 15.1
比本棟中位 低 2%比大明街中位 低 20%比歸仁區 2018 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交330 萬
+96%
2026 年推估647 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。