臺南市東區莊敬路1號7F/9F
2018-10-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,350 萬 21.8 萬/坪 × 61.21 坪
權狀坪數61.21 坪
主建物37.78 坪
公設比24.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 61.21 坪
└ 主建物 37.78 坪
└ 公設等 23.43 坪
土地持分 7.82 坪
0 坪61.21 坪
土地坐落 東光段 540-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 29.6
莊敬路中位 16.9
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 26%比莊敬路中位 高 29%比東區 2018 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,350 萬
+80%
2026 年推估2,428 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,078 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。