臺南市東區莊敬路118號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 51 筆 · House ID TW-TN-15376853 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
660 萬
13.3 萬/坪
最近一筆 2026-06-09・838 萬
單價走勢中位 13.3 萬/坪
20122026
51 筆成交 56.6 坪 28 年 +67%
我們的估算推算值
593 萬
13.2 萬/坪 × 45 坪
合理區間522–665 萬
522665
依本棟成交中位45 筆 比本址中位低 10%
同坪數在附近
833 萬
18.5 萬/坪 × 45 坪
本址低 28% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 611～640萬 市值估算 593 萬・買方市場
建議開價611–640 萬
成交帶 522–665 萬 估算 593 萬
預期成交帶522～665 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 36 年(已達危老門檻)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
67/100
房屋 DNA
臺南市東區莊敬路118號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺南市東區莊敬路118號最近 12 個月成交 3 筆，每坪中位約 19.6 萬元，價格較去年同期回落 8.4%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 36 年。對比東區全區中位 18.5 萬/坪，本址便宜約 28%，入手門檻較低。同路段（莊敬路，142 筆）中位 17 萬/坪，本址略低 22%。若延續東區近五年年均約 +3.2% 的走勢，一年後中位推估約 13.7 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 51 次，每坪單價從 9.53 萬變成 18.64 萬，上漲約 96%；周邊尚有 林森車站 等 1 項軌道建設進行中。
完工1990建築完成（約西元 1990 年／民國 79 年）
成交2012-07-13住宅大樓 17F成交 560 萬（9.53 萬/坪）
⋯ 中間還有 47 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2024-07-22出租成交 月租 26,800 元（456 元/坪）
成交2024-08-12住宅大樓 8F成交 800 萬（16.25 萬/坪）
成交2024-08-12住宅大樓 8F成交 800 萬（16.11 萬/坪）
成交2024-11-22住宅大樓 10F成交 1,304 萬（26.49 萬/坪）
成交2025-03-20住宅大樓 6F成交 952 萬（21.39 萬/坪）
出租2025-07-31出租成交 月租 23,000 元（516 元/坪）
成交2026-01-13住宅大樓 6F成交 870 萬（19.55 萬/坪）
成交2026-05-22住宅大樓 9F成交 905 萬（20.34 萬/坪）
成交2026-06-09住宅大樓 14F成交 838 萬（18.64 萬/坪）
興建中未來林森車站（捷運，距 2.6 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
實坪單價（剔公設）21.3 萬/坪
公設比（估）20.7%
月付試算22,568 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 21.3 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 51 筆
14F/17F ›莊敬路１１８號十四樓之１ 住宅大樓 · 2026-06-09 44.95坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.4% 18.6 萬/坪總 838 萬明細 › 9F/17F ›莊敬路１１８號九樓 住宅大樓 · 2026-05-22 44.5坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.7% 20.3 萬/坪總 905 萬明細 › 6F/17F ›莊敬路１１８號六樓之５ 住宅大樓 · 2026-01-13 44.5坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.7% 19.6 萬/坪總 870 萬明細 › 6F/17F ›莊敬路１１８號六樓 住宅大樓 · 2025-03-20 44.5坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.7% 21.4 萬/坪總 952 萬明細 › 10F/17F ›莊敬路１１８號十樓 住宅大樓 · 2024-11-22親友/特殊 49.22坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 28.3% 26.5 萬/坪總 1,304 萬明細 › 8F/17F ›莊敬路１１８號八樓之４ 住宅大樓 · 2024-08-12親友/特殊 49.67坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 28% 16.1 萬/坪總 800 萬明細 › 8F/17F ›莊敬路１１８號八樓之５ 住宅大樓 · 2024-08-12親友/特殊 49.22坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 28.3% 16.3 萬/坪總 800 萬明細 › 3F/17F ›莊敬路１１８號三樓之５ 住宅大樓 · 2024-07-14 44.5坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.7% 25.4 萬/坪總 1,128 萬明細 › 3F/17F ›莊敬路１１８號三樓之４ 住宅大樓 · 2024-01-19 44.95坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.4% 18.9 萬/坪總 850 萬明細 › 14F/17F ›莊敬路１１８號十四樓之１ 住宅大樓 · 2023-12-02 44.95坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.4% 14.1 萬/坪總 632 萬明細 › 12F/17F ›莊敬路１１８號十二樓 住宅大樓 · 2023-08-13 44.5坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.7% 16.1 萬/坪總 715 萬明細 › 8F/17F ›莊敬路１１８號八樓之３ 住宅大樓 · 2023-04-19親友/特殊 58.74坪 權狀主建 37.91 坪 · 公設 24.5% 16.8 萬/坪總 987 萬明細 › 6F/17F ›莊敬路１１８號六樓之２ 住宅大樓 · 2022-08-23 58.74坪 權狀主建 37.91 坪 · 公設 24.5% 20.6 萬/坪總 1,208 萬明細 › 5F/17F ›莊敬路１１８號五樓之３ 住宅大樓 · 2022-07-08 58.74坪 權狀主建 37.91 坪 · 公設 24.5% 17.9 萬/坪總 1,050 萬明細 › 17F/17F ›莊敬路１１８號十七樓之３ 住宅大樓 · 2022-03-14 58.74坪 權狀主建 37.91 坪 · 公設 24.5% 19.1 萬/坪總 1,125 萬明細 › 6F/17F ›莊敬路１１８號六樓 住宅大樓 · 2022-01-06 44.5坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.7% 16.5 萬/坪總 735 萬明細 › 17F/17F ›莊敬路１１８號十七樓 住宅大樓 · 2021-12-14 45坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 21.5% 17.8 萬/坪總 800 萬明細 › 13F/17F ›莊敬路１１８號十三樓之１ 住宅大樓 · 2021-09-29 49.67坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 28% 17.9 萬/坪總 890 萬明細 › 12F/17F ›莊敬路１１８號十二樓之１ 住宅大樓 · 2021-07-09 44.95坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.4% 15.6 萬/坪總 700 萬明細 › 6F/17F ›莊敬路１１８號六樓之３ 住宅大樓 · 2021-06-18 54.02坪 權狀主建 37.91 坪 · 公設 17.9% 10.7 萬/坪總 580 萬明細 › 17F/17F ›莊敬路１１８號十七樓 住宅大樓 · 2021-04-28 45坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 21.5% 15.6 萬/坪總 700 萬明細 › 10F/17F ›莊敬路１１８號十樓之３ 住宅大樓 · 2020-10-13 58.74坪 權狀主建 37.91 坪 · 公設 24.5% 15.0 萬/坪總 880 萬明細 › 11F/17F ›莊敬路１１８號十一樓之４ 住宅大樓 · 2020-08-27 44.95坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.4% 13.2 萬/坪總 595 萬明細 › 7F/17F ›莊敬路１１８號七樓之５ 住宅大樓 · 2020-05-20 49.22坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 28.3% 13.2 萬/坪總 650 萬明細 › 4F/17F ›莊敬路１１８號四樓之６ 住宅大樓 · 2020-04-26 44.95坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.4% 14.8 萬/坪總 666 萬明細 › 16F/17F ›莊敬路１１８號十六樓之４ 住宅大樓 · 2019-06-24 44.95坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.4% 10.3 萬/坪總 462 萬明細 › 8F/17F ›莊敬路１１８號八樓 住宅大樓 · 2019-01-15親友/特殊 44.5坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.7% 12.8 萬/坪總 568 萬明細 › 4F/17F ›莊敬路１１８號四樓之３ 住宅大樓 · 2018-12-14 54.02坪 權狀主建 37.91 坪 · 公設 17.9% 11.1 萬/坪總 600 萬明細 › 13F/17F ›莊敬路１１８號十三樓 住宅大樓 · 2017-12-01 49.22坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 28.3% 13.2 萬/坪總 650 萬明細 › 1F/17F ›莊敬路１１８號 住宅大樓 · 2017-08-30 373.69坪 權狀主建 301.72 坪 · 公設 19.3% 9.6 萬/坪總 3,600 萬明細 › 14F/17F ›莊敬路１１８號十四樓之１ 住宅大樓 · 2017-06-13 44.95坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.4% 12.5 萬/坪總 560 萬明細 › 11F/17F ›莊敬路118號11樓之5 住宅大樓 · 2017-05-15 44.5坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.7% 12.4 萬/坪總 550 萬明細 › 14F/17F ›莊敬路１１８號十四樓之３ 住宅大樓 · 2017-05-05 58.74坪 權狀主建 37.91 坪 · 公設 24.5% 11.1 萬/坪總 650 萬明細 › 14F/17F ›莊敬路118號十四樓之一 住宅大樓 · 2016-08-12 44.95坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.4% 12.7 萬/坪總 572 萬明細 › 10F/17F ›莊敬路１１８號１０樓 住宅大樓 · 2015-04-08 49.22坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 28.3% 16.3 萬/坪總 802 萬明細 › 15F/17F ›莊敬路118號十五樓之1 住宅大樓 · 2014-11-11親友/特殊 44.95坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.4% 16.0 萬/坪總 720 萬明細 › 3F/17F ›莊敬路１１８號三樓 住宅大樓 · 2014-10-20 44.5坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.7% 12.1 萬/坪總 538 萬明細 › 10F/17F ›莊敬路１１８號十樓之１ 住宅大樓 · 2014-08-27 49.67坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 28% 13.3 萬/坪總 660 萬明細 › 7F/17F ›莊敬路１１８號七樓之１ 住宅大樓 · 2014-01-29 44.95坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.4% 12.7 萬/坪總 570 萬明細 › 16F/17F ›莊敬路１１８號十六樓之３ 住宅大樓 · 2014-01-13 58.74坪 權狀主建 37.91 坪 · 公設 24.5% 11.2 萬/坪總 660 萬明細 › 13F/17F ›莊敬路１１８號十三樓之５ 住宅大樓 · 2013-12-24 44.5坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.7% 9.4 萬/坪總 420 萬明細 › 6F/17F ›莊敬路１１８號六樓 住宅大樓 · 2013-12-12 44.5坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.7% 12.8 萬/坪總 570 萬明細 › 3F/17F ›莊敬路１１８號三樓之２ 住宅大樓 · 2013-12-05 54.02坪 權狀主建 37.91 坪 · 公設 17.9% 8.9 萬/坪總 481 萬明細 › 16F/17F ›莊敬路１１８號十六樓之１ 住宅大樓 · 2013-11-07 49.67坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 28% 13.4 萬/坪總 666 萬明細 › 7F/17F ›莊敬路１１８號七樓之３ 住宅大樓 · 2013-11-01 58.74坪 權狀主建 37.91 坪 · 公設 24.5% 11.5 萬/坪總 678 萬明細 › 6F/17F ›莊敬路118號六樓之3 住宅大樓 · 2013-10-10 54.02坪 權狀主建 37.91 坪 · 公設 17.9% 10.7 萬/坪總 580 萬明細 › 9F/17F ›莊敬路１１８號九樓 住宅大樓 · 2013-05-30 44.5坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.7% 13.3 萬/坪總 590 萬明細 › 11F/17F ›莊敬路１１８號十一樓之４ 住宅大樓 · 2013-05-13 44.95坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.4% 12.2 萬/坪總 550 萬明細 › 17F/17F ›莊敬路１１８號十七樓之２ 住宅大樓 · 2013-03-12 58.74坪 權狀主建 37.91 坪 · 公設 24.5% 10.2 萬/坪總 600 萬明細 › 9F/17F ›莊敬路118號9樓 住宅大樓 · 2012-10-31 44.5坪 權狀主建 30.56 坪 · 公設 20.7% 7.2 萬/坪總 320 萬明細 › 17F/17F ›莊敬路１１８號十七樓之３ 住宅大樓 · 2012-07-13 58.74坪 權狀主建 37.91 坪 · 公設 24.5% 9.5 萬/坪總 560 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 13.3 萬/坪 比本址便宜 3 筆 比本址貴 126 筆 橫軸為與本址的直線距離
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2012 → 2026本址↑105%東區全區↑81%
本址同戶轉手共 9 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市東區莊敬路118號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市東區莊敬路118號（北緯 22.9957°、東經 120.2330°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（51 筆）
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18.6萬/坪 總價 838 萬
較上次成交 ↑ +206 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +98 萬
20.3萬/坪 總價 905 萬
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 13 年 · 估賣家收益 +231 萬
19.6萬/坪 總價 870 萬
較上次成交 ↓ −82 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −127 萬
21.4萬/坪 總價 952 萬
較上次成交 ↑ +217 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +100 萬
26.5萬/坪 總價 1,304 萬（扣車位 1,304 萬）
16.1萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
16.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
25.4萬/坪 總價 1,128 萬
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +462 萬
18.9萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
14.1萬/坪 總價 632 萬
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +26 萬
16.8萬/坪 總價 987 萬（扣車位 987 萬）
20.6萬/坪 總價 1,208 萬（扣車位 1,208 萬）
現在能賣多少
1,369 萬 較當時 +161 萬（+13%） 17.9萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
現在能賣多少
1,190 萬 較當時 +140 萬（+13%） 19.1萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
較上次成交 ↑ +525 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +405 萬
現在能賣多少
1,275 萬 較當時 +150 萬（+13%） 16.5萬/坪 總價 735 萬
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +110 萬
現在能賣多少
833 萬 較當時 +98 萬（+13%） 17.8萬/坪 總價 800 萬
現在能賣多少
1,033 萬 較當時 +233 萬（+29%） 17.9萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
現在能賣多少
1,149 萬 較當時 +259 萬（+29%） 15.6萬/坪 總價 700 萬
現在能賣多少
904 萬 較當時 +204 萬（+29%） 10.7萬/坪 總價 580 萬
現在能賣多少
749 萬 較當時 +169 萬（+29%） 15.6萬/坪 總價 700 萬
現在能賣多少
904 萬 較當時 +204 萬（+29%） 15.0萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
現在能賣多少
1,281 萬 較當時 +401 萬（+46%） 13.2萬/坪 總價 595 萬
現在能賣多少
866 萬 較當時 +271 萬（+46%） 13.2萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
現在能賣多少
946 萬 較當時 +296 萬（+46%） 14.8萬/坪 總價 666 萬
現在能賣多少
970 萬 較當時 +304 萬（+46%） 10.3萬/坪 總價 462 萬
現在能賣多少
771 萬 較當時 +309 萬（+67%） 12.8萬/坪 總價 568 萬
現在能賣多少
948 萬 較當時 +380 萬（+67%） 11.1萬/坪 總價 600 萬
現在能賣多少
1,087 萬 較當時 +487 萬（+81%） 13.2萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
11.1萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
16.3萬/坪 總價 802 萬（扣車位 802 萬）
12.7萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
11.2萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
10.2萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +8 萬
9.5萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.8%），常見於低樓店面拉高。
17 樓 15.6 萬/坪 +18% 5 筆
16 樓 11.2 萬/坪 -15% 3 筆
14 樓 12.7 萬/坪 -4% 5 筆
13 樓 13.2 萬/坪 0% 3 筆
12 樓 16.1 萬/坪 +22% 2 筆
11 樓 12.4 萬/坪 -6% 3 筆
10 樓 15 萬/坪 +14% 3 筆
9 樓 13.3 萬/坪 +1% 3 筆
7 樓 12.7 萬/坪 -4% 3 筆
6 樓 16.5 萬/坪 +25% 7 筆
5 樓 17.9 萬/坪 +36% 1 筆
4 樓 14.8 萬/坪 +12% 2 筆
3 樓 18.9 萬/坪 +43% 4 筆
1 樓 9.6 萬/坪 -27% 1 筆
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每月總持有成本
79,608–137,389元
房貸 20,230 元 ＋ 稅費雜支攤月 59,378–117,159 元
房貸月付20,230元/月
每年稅費雜支712,537–1,405,912元/年
房屋稅（估）29,198元/年
以本址成交總價中位 666 萬、建物 209.1 坪、土地持分 4.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 393 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 82,176 元／月。
買下來每月總持有 79,608–137,389 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 81,384–139,165 元）。
臺南市東區莊敬路118號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市東區莊敬路118號的實際條件估算，209 坪，屋齡約 28 年，南部工資，本址成交中位 13.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
209 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
1,500–2,789萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 53–82 週
只做輕裝修866–1,731 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,166–3,455 萬 以本址成交中位 666 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 209 坪、1500–2789 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 28 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 13.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-07-31 住宅大樓 44.5坪 3房 23,000 元/月516 元/坪
2024-07-22 住宅大樓 58.74坪 4房 26,800 元/月456 元/坪
2015-12-14 住宅大樓 58.74坪 3房 15,000 元/月255 元/坪
2015-07-24 住宅大樓 30.56坪 3房 12,000 元/月393 元/坪
2015-07-11 住宅大樓 45坪 4房 12,000 元/月268 元/坪
2014-12-31 住宅大樓 35.31坪 4房 14,000 元/月397 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 9 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06 14F · 45 坪 估賺 +98 萬 報酬率 15.5%
買進2023-12-02632 萬
→ 賣出2026-06-09838 萬
持有2.5 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +206 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-05 9F · 45 坪 估賺 +231 萬 報酬率 39.2%
買進2013-05-30590 萬
→ 賣出2026-05-22905 萬
持有13 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +315 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +231 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01 6F · 45 坪 估賠 −127 萬 報酬率 -13.3%
買進2025-03-20952 萬
→ 賣出2026-01-13870 萬
持有0.8 年年化 -16.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −127 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03 6F · 45 坪 估賺 +100 萬 報酬率 13.6%
買進2022-01-06735 萬
→ 賣出2025-03-20952 萬
持有3.2 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +217 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07 3F · 45 坪 估賺 +462 萬 報酬率 85.9%
買進2014-10-20538 萬
→ 賣出2024-07-141,128 萬
持有9.7 年年化 8.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +590 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 71 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +462 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12 14F · 45 坪 估賺 +26 萬 報酬率 4.6%
買進2017-06-13560 萬
→ 賣出2023-12-02632 萬
持有6.5 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 6.5 年 · 20%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03 17F · 59 坪 估賺 +405 萬 報酬率 67.5%
買進2013-03-12600 萬
→ 賣出2022-03-141,125 萬
持有9 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +525 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 63 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +405 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01 6F · 45 坪 估賺 +110 萬 報酬率 19.3%
買進2013-12-12570 萬
→ 賣出2022-01-06735 萬
持有8.1 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +110 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-03 17F · 59 坪 估賺 +8 萬 報酬率 1.4%
買進2012-07-13560 萬
→ 賣出2013-03-12600 萬
持有0.7 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺南市東區莊敬路118號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺南市東區莊敬路118號自己的逐年成交單價，本址坪數約 45 坪，本址累計 44 筆成交，中位 13.3 萬/坪，最近一筆 2026-06-09。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +105%（年化 +5.3%）
9.512
11.413
12.314
16.315
12.716
11.717
11.118
10.319
14.120
15.521
18.522
15.123
22.124
21.425
19.526
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市東區莊敬路118號的 45 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市東區莊敬路118號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號東區東光段 0116-0003 地號
公告土地現值100,039 元/㎡
總樓層17 層
屋齡36 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市東區莊敬路118號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡36 年
總樓層17 層
建物坪數44.5–373.7 坪
格局4房2廳2衛
公設比（估）20.7 %
主建物實坪30.6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.7 坪
地段地號東區東光段 0116-0003 地號
公告土地現值（115年）100,039 元/㎡
換算每坪地價33.1 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 51 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：餐廳1零售式量販店1其他未分類電子零組件製造1公開展示廣告1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 秒發熱有限公司 | 其他未分類電子零組件製造 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 群采廣告有限公司 | 公開展示廣告 | 有限公司 | 400,000 元 |
| 花花世界鍋物股份有限公司 | 餐廳 | 股份有限公司 | 200,000 元 |
| 康達盛通生活事業股份有限公司台南莊敬分公司 | 零售式量販店 | 分公司 | — |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 東區全區低 28%，相對親民
- 比同路段（莊敬路）低 22%
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 8／賠 1）
- 本址成交活絡（51 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +5.4%
周邊環境
周邊生活機能74 分
✓運動中心博鴻實業股份有限公司(博鴻室內溫水游泳池)295 公尺 周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠2.1 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
莊敬路123巷口約 45 公尺
20:00
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
莊敬路136巷23號約 85 公尺
19:54
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
莊敬路181巷口約 87 公尺
19:58
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
方圓 400 公尺內共 31 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺南市東區莊敬路118號方圓 800 公尺內共 79 處：生活機能（綠）74 處、環境設施（橘）5 處。點標記看名稱與距離。
- 超市家樂福超市14 公尺
- 超商7-Eleven100 公尺
- 診所佳一家庭診所192 公尺
- 超商7-Eleven194 公尺
- 市場後甲黃昏市場205 公尺
- 市場後甲黃昏市場213 公尺
- 診所喜樂小兒科診所240 公尺
- 運動中心博鴻實業股份有限公司(博鴻室內溫水游泳池)295 公尺
- 共享單車YouBike2.0_後甲一平實三307 公尺
- 停車場新凱旋第一停車場312 公尺
- 超商蝦皮店到店317 公尺
- 公園平實公園345 公尺
- 共享單車YouBike2.0_小東捐血室345 公尺
- 銀行國泰世華商業銀行363 公尺
臺南市東區莊敬路118號 所在的東區治安概況
毒品156件
機車竊盜22件
住宅竊盜11件
汽車竊盜2件
搶奪1件
強制性交1件
東區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
76AQI 臺南測站・普通 距本址約 1.6 公里，為離臺南市東區莊敬路118號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站臺南 站步行約 27 分 · 距 2055 公尺
大橋站步行 37 分 · 2785m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市東區莊敬路118號 與周邊行情比較
臺南市東區莊敬路118號中位單價 13.3 萬/坪，莊敬路 17 萬/坪，東區 18.5 萬/坪，本址樣本 44 筆。
本址 13.344筆
莊敬路 17142筆
東區全區 18.526,030筆
本址單價比 東區全區
低 28% ,比 莊敬路低 22%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 782 公尺
生活機能
超市家樂福超市 14 公尺
超商7-Eleven 100 公尺
診所佳一家庭診所 192 公尺
運動中心博鴻實業股份有限公司(博鴻室內溫水游泳池) 295 公尺
嫌惡設施
市場後甲黃昏市場 205 公尺
市場後甲黃昏市場 213 公尺
變電所變電所 687 公尺
市場大學黃昏市場 718 公尺
殯葬設施心善緣生命禮儀 782 公尺
0m391m782m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺南市東區莊敬路118號日照與採光分析
依臺南市東區莊敬路118號座標（北緯 22.9957°、東經 120.2330°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市東區莊敬路118號經緯度（北緯 22.9957°、東經 120.2330°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市東區莊敬路118號 周邊未來建設
臺南市東區莊敬路118號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是林森車站（捷運・興建中），直線距離約 2.6 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺南市東區莊敬路118號 通勤車程
以臺南市東區莊敬路118號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 2 分鐘、1 公里。
2 分台南市區1 km
40 分高雄 亞灣47.3 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情東區近 3 年
各屋型中位· 東區近 3 年住宅大樓35.8 萬/坪華廈23.5 萬/坪透天33.5 萬/坪公寓18 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 東區近 3 年0–3年40.4 萬/坪3–5年40.7 萬/坪5–10年35.3 萬/坪10–20年32.5 萬/坪20年以上23.7 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺南市東區莊敬路118號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 44 筆成交・中位 13.3 萬/坪・屋齡約 28 年・45 坪 的白話體檢 免費 臺南市東區莊敬路118號 常見問題
臺南市東區莊敬路118號最近成交多少？
臺南市東區莊敬路118號實價登錄共 51 筆，權狀中位 13.3 萬/坪，常見 10–21 萬/坪，最新成交 2026-06-09。
臺南市東區莊敬路118號比 東區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 東區全區約 28%，低於莊敬路約 22%。
臺南市東區莊敬路118號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 393 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市東區莊敬路118號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市東區莊敬路118號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 74/100，最近超市「家樂福超市」 14 公尺、最近超商「7-Eleven」 100 公尺、最近診所「佳一家庭診所」 192 公尺、最近運動中心「博鴻實業股份有限公司(博鴻室內溫水游泳池)」 295 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-09 · 總價 838 萬 · 單價 18.6 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 東區東光段 0116-0003 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本