臺南市永康區中華路349號14F/17F
2021-10-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 640 萬 11.7 萬/坪 × 54.54 坪
權狀坪數54.54 坪
主建物43.35 坪
公設比17.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 54.54 坪
└ 主建物 43.35 坪
└ 公設等 11.19 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪54.54 坪
土地坐落 兵北段 135 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 10.7
中華路中位 13.8
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 9%比中華路中位 低 15%比永康區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交640 萬
+27%
2026 年推估815 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層14F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；含租約；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-17 13F/17F 1房0廳1衛 · 10.91 坪 28.4 萬/坪總 310 萬 2026-02-09 11F/17F 1房1廳1衛 · 12 坪 30 萬/坪總 360 萬 2025-08-27 14F/17F 1房1廳1衛 · 14.95 坪 24.1 萬/坪總 360 萬 2025-01-24 8F/17F 1房1廳1衛 · 15.42 坪 19.6 萬/坪總 303 萬 2024-09-05 15F/17F 1房1廳1衛 · 14.95 坪 20.1 萬/坪總 300 萬 2024-07-09 12F/17F 1房1廳1衛 · 15.42 坪 18.5 萬/坪總 285 萬 2023-04-20 10F/17F 1房1廳1衛 · 14.95 坪 18.7 萬/坪總 280 萬 2023-01-19 13F/17F 1房1廳1衛 · 11.36 坪 21.3 萬/坪總 242 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。