臺南市歸仁區成功八街1號7F/7F
2019-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 11 萬/坪 × 41.11 坪
權狀坪數41.11 坪
主建物23.69 坪
公設比33.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 41.11 坪
└ 主建物 23.69 坪
└ 公設等 17.42 坪
土地持分 6.42 坪
0 坪41.11 坪
土地坐落 成功段 1199 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 13.9
成功八街中位 12.1
歸仁區 2019 年中位 16.5
比本棟中位 低 21%比成功八街中位 低 9%比歸仁區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+86%
2026 年推估839 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 389 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。