臺南市歸仁區成功八街1號2F/7F
2023-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 14.4 萬/坪 × 35.39 坪
權狀坪數35.39 坪
主建物24.32 坪
公設比21.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.39 坪
└ 主建物 24.32 坪
└ 公設等 11.07 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪35.39 坪
土地坐落 成功段 1199 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 12.7
成功八街中位 12.1
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 高 13%比成功八街中位 高 19%比歸仁區 2023 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交510 萬
+10%
2026 年推估563 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-05 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 17 萬/坪總 600 萬 2025-03-16 3F/7F 3房1廳2衛 · 23.08 坪 25.1 萬/坪總 580 萬 2024-06-12 3F/7F 2房2廳1衛 · 23.09 坪 15.2 萬/坪總 350 萬 2024-02-18 6F/7F 2房1廳1衛 · 23.08 坪 14.7 萬/坪總 338 萬 2024-01-04 7F/7F 2房2廳1衛 · 27.45 坪 14.6 萬/坪總 400 萬 2023-01-06 5F/7F 3房1廳1衛 · 23.08 坪 12.7 萬/坪總 293 萬 2022-01-04 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.57 坪 10.9 萬/坪總 388 萬 2021-10-25 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 13.9 萬/坪總 492 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。