臺南市南區水交社路26號3F/7F
2019-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 15.4 萬/坪 × 49.68 坪
權狀坪數49.68 坪
主建物23.46 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49.68 坪
└ 主建物 23.46 坪
└ 公設等 26.22 坪
土地持分 8.17 坪
0 坪49.68 坪
土地坐落 水交社段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價600 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 16.6
水交社路中位 16.7
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 7%比水交社路中位 低 8%比南區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交720 萬
+50%
2026 年推估1,078 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-02 2F/7F 3房2廳2衛 · 49.82 坪 24.7 萬/坪總 1,228 萬 2024-03-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 49.82 坪 26.5 萬/坪總 1,320 萬 2022-12-20 6F/7F 3房2廳2衛 · 49.68 坪 27.1 萬/坪總 1,345 萬 2021-09-11 5F/7F 3房2廳2衛 · 49.68 坪 15.3 萬/坪總 758 萬 2021-06-24 7F/7F 3房2廳2衛 · 49.68 坪 21.5 萬/坪總 1,070 萬 2019-07-04 7F/7F 3房1廳2衛 · 49.68 坪 15.4 萬/坪總 720 萬 2019-05-27 5F/7F 3房1廳2衛 · 49.68 坪 15.6 萬/坪總 728 萬 2019-05-13 2F/7F 3房1廳2衛 · 49.82 坪 16.6 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。