臺南市新市區中華路77號3F/6F
2023-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,125 萬 31.2 萬/坪 × 37.18 坪
權狀坪數37.18 坪
主建物22.14 坪
公設比19.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.18 坪
└ 主建物 22.14 坪
└ 公設等 15.04 坪
土地持分 10.01 坪
0 坪37.18 坪
土地坐落 番子寮段 731-65 地號
價格拆解
成交總價1,125 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價975 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 31.2
中華路中位 31.3
新市區 2023 年中位 29.3
比本棟中位 高 0%比中華路中位 高 0%比新市區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,125 萬
+1%
2026 年推估1,137 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：因客變而減少工程款最後交易價格為11246020元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-27 4F/6F 3房2廳2衛 · 17.11 坪 31 萬/坪總 530 萬 2024-04-14 2F/6F 3房2廳2衛 · 32.6 坪 29.2 萬/坪總 950 萬 2023-10-30 2F/6F 3房2廳2衛 · 31.1 坪 28.3 萬/坪總 880 萬 2023-10-15 5F/6F 3房2廳2衛 · 32.62 坪 32.4 萬/坪總 1,045 萬 2023-09-25 6F/6F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 32.6 萬/坪總 1,110 萬 2023-09-24 4F/6F 3房2廳2衛 · 34.22 坪 31.2 萬/坪總 1,060 萬 2023-08-04 6F/6F 3房2廳2衛 · 36.15 坪 31.7 萬/坪總 1,136 萬 2023-08-01 6F/6F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 31.8 萬/坪總 1,135 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。