臺南市中西區民生路二段132號9F/13F
2020-05-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,150 萬 23.4 萬/坪 × 59.88 坪
權狀坪數59.88 坪
主建物26.23 坪
公設比31.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 59.88 坪
└ 主建物 26.23 坪
└ 公設等 33.65 坪
土地持分 8.97 坪
0 坪59.88 坪
土地坐落 五條港段 1856 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 19.6
民生路二段中位 23.8
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 19%比民生路二段中位 低 2%比中西區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,150 萬
+32%
2026 年推估1,519 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。