臺南市永康區國光七街21巷1號9F/9F

2021-09-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 109 萬 3.4 萬/坪 × 32.39 坪

權狀坪數32.39 坪

主建物21.75 坪

公設比20.2%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 32.39 坪

└ 主建物 21.75 坪

└ 公設等 10.64 坪

土地持分 4.05 坪

0 坪32.39 坪

土地坐落 大灣段 7284 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 3.4 萬/坪

本筆成交 3.4

本棟中位 15.1

國光七街中位 14.6

永康區 2021 年中位 20.6

比本棟中位低 77%比國光七街中位低 77%比永康區 2021 年中位低 83%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交109 萬

+27%

2026 年推估139 萬

以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）22 萬

貸款（8 成）87 萬

每月月付3,267 元

30 年總利息30 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層9F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。