臺南市新市區富中街269號2F/12F
2021-02-02 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 22.8 萬/坪 × 28.06 坪
權狀坪數28.06 坪
主建物15.83 坪
公設比36.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 28.06 坪
└ 主建物 15.83 坪
└ 公設等 12.23 坪
土地持分 5.59 坪
0 坪28.06 坪
土地坐落 新北段 115 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 15
富中街中位 15.9
新市區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 52%比富中街中位 高 43%比新市區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交640 萬
+28%
2026 年推估821 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-14 5F/12F 4房4廳4衛 · 45.32 坪 30.7 萬/坪總 1,300 萬 2025-03-07 6F/12F 4房4廳4衛 · 44.77 坪 29.5 萬/坪總 1,320 萬 2024-07-21 3F/12F 4房0廳4衛 · 44.82 坪 29 萬/坪總 1,300 萬 2024-05-09 3F/12F 4房0廳4衛 · 44.82 坪 27.9 萬/坪總 1,250 萬 2023-11-09 5F/12F 4房4廳4衛 · 15.07 坪 19.4 萬/坪總 292 萬 2022-09-07 5F/12F 4房4廳4衛 · 46.24 坪 26 萬/坪總 1,200 萬 2022-06-17 7F/12F 3房0廳3衛 · 35.93 坪 27.8 萬/坪總 1,000 萬 2021-11-28 10F/12F 3房0廳3衛 · 35.76 坪 29 萬/坪總 1,038 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。