臺南市東區育樂街57巷2弄17號3F/4F

2019-01-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 380 萬 13.6 萬/坪 × 27.98 坪

權狀坪數27.98 坪

主建物23.4 坪

公設比0%

當時屋齡41 年

這筆買到什麼

建物 27.98 坪

└ 主建物 23.4 坪

└ 公設等 4.58 坪

土地持分 11.65 坪

0 坪27.98 坪

土地坐落 育樂段 334 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪

本筆成交 13.6

本棟中位 20.2

育樂街中位 19.6

東區 2019 年中位 16.2

比本棟中位低 33%比育樂街中位低 31%比東區 2019 年中位低 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交380 萬

+66%

2026 年推估632 萬

以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）76 萬

貸款（8 成）304 萬

每月月付11,389 元

30 年總利息106 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/4F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2018-09-03 4F/4F 8房0廳8衛 · 23.55 坪 20.2 萬/坪總 475 萬 2018-08-25 3F/4F 3房2廳2衛 · 24.6 坪 13.8 萬/坪總 340 萬 2015-03-13 4F/4F 6房2廳3衛 · 27.98 坪 18.1 萬/坪總 505 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

育樂街57巷3號 13.1 萬/坪育樂街115之1號 26.1 萬/坪育樂街168巷6之3號 18.5 萬/坪育樂街141巷13之1號 25.7 萬/坪育樂街68號 25 萬/坪育樂街66巷12號 32.7 萬/坪育樂街167號 34 萬/坪育樂街75號 20.9 萬/坪育樂街148巷17弄49號 31.2 萬/坪育樂街148巷17弄10號 37 萬/坪育樂街160號 24.9 萬/坪育樂街158巷2之2號 20.9 萬/坪育樂街148巷17弄13號 33.4 萬/坪育樂街109之1號 22.2 萬/坪

看臺南市東區育樂街57巷2弄17號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。