臺南市永康區大灣東路611號3F/5F
2020-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 16 萬/坪 × 38.09 坪
權狀坪數38.09 坪
主建物18.8 坪
公設比43.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.09 坪
└ 主建物 18.8 坪
└ 公設等 19.29 坪
土地持分 20.06 坪
0 坪38.09 坪
土地坐落 大灣段 3142 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價610 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價500 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.7
大灣東路中位 16.7
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 低 4%比大灣東路中位 低 4%比永康區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交610 萬
+35%
2026 年推估825 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-07-09 4F/5F 3房2廳2衛 · 40.65 坪 25 萬/坪總 1,018 萬 2021-08-08 3F/5F 2房1廳1衛 · 29.21 坪 22.3 萬/坪總 650 萬 2021-04-16 2F/5F 3房2廳2衛 · 40.65 坪 18.5 萬/坪總 750 萬 2021-01-02 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.09 坪 18.6 萬/坪總 708 萬 2020-10-10 5F/5F 3房2廳2衛 · 40.65 坪 17.5 萬/坪總 710 萬 2019-09-18 2F/5F 3房2廳2衛 · 34.62 坪 16.2 萬/坪總 560 萬 2019-09-08 3F/5F 3房2廳2衛 · 40.65 坪 16.7 萬/坪總 680 萬 2019-08-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 40.65 坪 16.2 萬/坪總 662 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。