臺南市北區林森路三段140巷99號5F/24F
2019-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,243 萬 21.9 萬/坪 × 59.35 坪
權狀坪數59.35 坪
主建物30.53 坪
公設比34.6%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 59.35 坪
└ 主建物 30.53 坪
└ 公設等 28.82 坪
土地持分 11.88 坪
0 坪59.35 坪
土地坐落 仁愛段 2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,243 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,133 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 25.3
林森路三段中位 24.9
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 低 13%比林森路三段中位 低 12%比北區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,243 萬
+43%
2026 年推估1,777 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 534 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）906 萬
每月月付33,957 元
30 年總利息316 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-12 7F/24F 3房2廳2衛 · 71.24 坪 41.6 萬/坪總 2,960 萬 2025-06-20 14F/24F 3房2廳2衛 · 73.68 坪 46.6 萬/坪總 3,430 萬 2024-04-01 20F/24F 3房2廳2衛 · 73.68 坪 40.7 萬/坪總 2,998 萬 2023-04-06 24F/24F 3房2廳2衛 · 71.24 坪 46.6 萬/坪總 2,963 萬 2022-12-30 24F/24F 3房2廳2衛 · 59.35 坪 46.1 萬/坪總 2,550 萬 2021-04-10 24F/24F 3房2廳2衛 · 73.68 坪 31.8 萬/坪總 2,092 萬 2021-04-01 23F/24F 3房2廳2衛 · 71.24 坪 31.6 萬/坪總 2,044 萬 2021-03-27 23F/24F 3房2廳2衛 · 67.03 坪 31.2 萬/坪總 1,870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。