臺南市仁德區保生東路70號11F/14F
2025-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,870 萬 36.5 萬/坪 × 78.54 坪
權狀坪數78.54 坪
主建物41.4 坪
公設比32.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 78.54 坪
└ 主建物 41.4 坪
└ 公設等 37.14 坪
土地持分 15.04 坪
0 坪78.54 坪
土地坐落 南勢園段 503 地號
價格拆解
成交總價2,870 萬
扣車位後房價2,870 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 36.5
保生東路中位 29
仁德區 2025 年中位 27.5
比本棟中位 高 0%比保生東路中位 高 26%比仁德區 2025 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,870 萬
+2%
2026 年推估2,933 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）574 萬
貸款（8 成）2,296 萬
每月月付86,017 元
30 年總利息801 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-30 4F/14F 2房2廳2衛 · 38.22 坪 39.3 萬/坪總 1,500 萬 2024-04-02 3F/14F 2房2廳2衛 · 48.1 坪 37.9 萬/坪總 1,600 萬 2023-11-14 2F/14F 3房2廳3衛 · 104.59 坪 37.7 萬/坪總 3,388 萬 2023-10-17 8F/14F 3房2廳3衛 · 94.71 坪 37 萬/坪總 3,113 萬 2022-12-15 14F/14F 4房4廳4衛 · 202.49 坪 38.3 萬/坪總 7,750 萬 2022-09-28 7F/14F 2房2廳2衛 · 75.23 坪 41.8 萬/坪總 2,600 萬 2022-05-14 7F/14F 2房2廳2衛 · 49.08 坪 43 萬/坪總 1,808 萬 2022-04-09 6F/14F 2房2廳2衛 · 64.37 坪 38.1 萬/坪總 2,235 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。