臺南市仁德區保生東路70號4F/14F
2025-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 39.3 萬/坪 × 38.22 坪
權狀坪數38.22 坪
主建物21.42 坪
公設比32.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 38.22 坪
└ 主建物 21.42 坪
└ 公設等 16.8 坪
土地持分 7.32 坪
0 坪38.22 坪
土地坐落 南勢園段 503 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.3 萬/坪
本筆成交 39.3
本棟中位 36.5
保生東路中位 29
仁德區 2025 年中位 27.5
比本棟中位 高 8%比保生東路中位 高 36%比仁德區 2025 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,500 萬
+2%
2026 年推估1,533 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-03 11F/14F 3房2廳2衛 · 78.54 坪 36.5 萬/坪總 2,870 萬 2024-04-02 3F/14F 2房2廳2衛 · 48.1 坪 37.9 萬/坪總 1,600 萬 2023-11-14 2F/14F 3房2廳3衛 · 104.59 坪 37.7 萬/坪總 3,388 萬 2023-10-17 8F/14F 3房2廳3衛 · 94.71 坪 37 萬/坪總 3,113 萬 2022-12-15 14F/14F 4房4廳4衛 · 202.49 坪 38.3 萬/坪總 7,750 萬 2022-09-28 7F/14F 2房2廳2衛 · 75.23 坪 41.8 萬/坪總 2,600 萬 2022-05-14 7F/14F 2房2廳2衛 · 49.08 坪 43 萬/坪總 1,808 萬 2022-04-09 6F/14F 2房2廳2衛 · 64.37 坪 38.1 萬/坪總 2,235 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。