臺南市仁德區中正西路211巷59號4F/5F
2023-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 13.7 萬/坪 × 87.65 坪
權狀坪數87.65 坪
主建物71.4 坪
公設比9.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 87.65 坪
└ 主建物 71.4 坪
└ 公設等 16.25 坪
土地持分 41.52 坪
0 坪87.65 坪
土地坐落 清王段 576 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 13.7
中正西路中位 15
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 高 0%比中正西路中位 低 9%比仁德區 2023 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+12%
2026 年推估1,340 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局13房0廳13衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：土地價款:840萬建物價款:360萬含傢俱設備費；頂樓加蓋；其他增建；含租約；包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。