臺南市仁德區中正西路211巷59號2F/5F
2023-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 13.7 萬/坪 × 175 坪
權狀坪數175 坪
主建物150.69 坪
公設比9.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 175 坪
└ 主建物 150.69 坪
└ 公設等 24.31 坪
土地持分 83.05 坪
0 坪175 坪
土地坐落 清王段 576 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 13.7
中正西路中位 14.9
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 高 0%比中正西路中位 低 8%比仁德區 2023 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,400 萬
+12%
2026 年推估2,690 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局28房0廳28衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：土地價款:1680萬建物價款:720萬含傢俱設備費；頂樓加蓋；其他增建；含租約；包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。