臺南市歸仁區智慧三街5號2F/13F
2024-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,249 萬 28.3 萬/坪 × 46.57 坪
權狀坪數46.57 坪
主建物23.71 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 46.57 坪
└ 主建物 23.71 坪
└ 公設等 22.86 坪
土地持分 10.22 坪
0 坪46.57 坪
土地坐落 武東段 90 地號
價格拆解
成交總價1,249 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,099 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 33.4
智慧三街中位 34.1
歸仁區 2024 年中位 33.1
比本棟中位 低 15%比智慧三街中位 低 17%比歸仁區 2024 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,249 萬
-11%
2026 年推估1,109 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）879 萬
每月月付32,938 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。