臺南市善化區陽光大道591號22F/22F
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 24.8 萬/坪 × 80.76 坪
權狀坪數80.76 坪
主建物35.98 坪
公設比35.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 80.76 坪
└ 主建物 35.98 坪
└ 公設等 44.78 坪
土地持分 13.32 坪
0 坪80.76 坪
土地坐落 善新段 141 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 16.2
陽光大道中位 19.2
善化區 2021 年中位 20.9
比本棟中位 高 53%比陽光大道中位 高 29%比善化區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,000 萬
+41%
2026 年推估2,811 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 811 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層22F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-07 20F/22F 2房2廳2衛 · 39.95 坪 31 萬/坪總 1,240 萬 2026-04-25 11F/22F 3房2廳2衛 · 47.51 坪 29.2 萬/坪總 1,388 萬 2026-03-19 10F/22F 2房2廳1衛 · 33.53 坪 27.9 萬/坪總 900 萬 2025-11-23 20F/22F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 32.6 萬/坪總 1,310 萬 2025-10-08 3F/22F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 28.1 萬/坪總 1,350 萬 2025-08-14 17F/22F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 31.3 萬/坪總 1,500 萬 2025-06-29 13F/22F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 28.3 萬/坪總 1,138 萬 2025-05-03 15F/22F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 29.4 萬/坪總 1,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。