臺南市永康區二王路10號4F/17F
2019-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 386 萬 9.8 萬/坪 × 39.37 坪
權狀坪數39.37 坪
主建物24.59 坪
公設比34.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.37 坪
└ 主建物 24.59 坪
└ 公設等 14.78 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪39.37 坪
土地坐落 二王段 217 地號
價格拆解
成交總價386 萬
扣車位後房價386 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 11.4
二王路中位 14.9
永康區 2019 年中位 17.3
比本棟中位 低 14%比二王路中位 低 34%比永康區 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交386 萬
+57%
2026 年推估605 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）309 萬
每月月付11,569 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-13 8F/17F 3房2廳2衛 · 32.96 坪 16.8 萬/坪總 555 萬 2023-01-08 15F/17F 2房2廳1衛 · 24.76 坪 20.2 萬/坪總 500 萬 2021-11-25 7F/17F 3房2廳2衛 · 38.2 坪 22.7 萬/坪總 868 萬 2021-03-21 7F/17F 3房2廳2衛 · 38.2 坪 13.6 萬/坪總 520 萬 2020-10-18 15F/17F 3房2廳2衛 · 44.51 坪 13.6 萬/坪總 605 萬 2020-02-23 12F/17F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 11.4 萬/坪總 510 萬 2020-02-20 17F/17F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 10.9 萬/坪總 408 萬 2019-10-20 16F/17F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 10.5 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。