臺南市東區裕農路70號8F/12F
2019-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 14.5 萬/坪 × 51.82 坪
權狀坪數51.82 坪
主建物26.21 坪
公設比41.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 51.82 坪
└ 主建物 26.21 坪
└ 公設等 25.61 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪51.82 坪
土地坐落 富裕段 47 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.3
裕農路中位 16.5
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 1%比裕農路中位 低 12%比東區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交750 萬
+65%
2026 年推估1,239 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 489 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-10-05 8F/12F 4房2廳2衛 · 51.82 坪 20.4 萬/坪總 1,058 萬 2024-03-09 12F/12F 5房2廳4衛 · 96.84 坪 17.4 萬/坪總 1,680 萬 2020-07-28 10F/12F 3房2廳2衛 · 51.82 坪 14.3 萬/坪總 742 萬 2016-05-06 11F/12F 2房1廳1衛 · 36.23 坪 10.4 萬/坪總 375 萬 2014-04-19 5F/12F 3房2廳2衛 · 51.82 坪 12.9 萬/坪總 670 萬 2012-08-05 7F/12F 4房2廳2衛 · 47.57 坪 12.4 萬/坪總 588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。