臺南市東區仁和路95號5F/5F
2021-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 25.7 萬/坪 × 26.47 坪
權狀坪數26.47 坪
主建物15.81 坪
公設比24.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 26.47 坪
└ 主建物 15.81 坪
└ 公設等 10.66 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪26.47 坪
土地坐落 仁和段 436 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 22
仁和路中位 21.8
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 17%比仁和路中位 高 18%比東區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+28%
2026 年推估869 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-07 4F/9F 3房2廳2衛 · 43.56 坪 23.7 萬/坪總 1,030 萬 2025-05-20 9F/9F 3房2廳2衛 · 37.77 坪 19.5 萬/坪總 735 萬 2024-08-28 4F/5F 2房1廳1衛 · 27.02 坪 35.9 萬/坪總 970 萬 2024-07-22 2F/5F 3房2廳2衛 · 42.6 坪 46.3 萬/坪總 1,909 萬 2024-06-02 4F/9F 3房2廳2衛 · 43.56 坪 18.7 萬/坪總 815 萬 2024-05-31 2F/5F 2房2廳1衛 · 24.96 坪 31.3 萬/坪總 780 萬 2024-04-30 5F/9F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 20.6 萬/坪總 798 萬 2023-09-01 5F/5F 2房2廳1衛 · 28.48 坪 34.4 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。