臺南市安平區育平八街32號4F/7F
2020-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 438 萬 11.5 萬/坪 × 38.15 坪
權狀坪數38.15 坪
主建物25.59 坪
公設比25.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.15 坪
└ 主建物 25.59 坪
└ 公設等 12.56 坪
土地持分 7.24 坪
0 坪38.15 坪
土地坐落 金城段 7-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 10.6
育平八街中位 11.7
安平區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 8%比育平八街中位 低 2%比安平區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交438 萬
+22%
2026 年推估535 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/7F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-29 1F/7F 3房2廳2衛 · 44.18 坪 15.4 萬/坪總 680 萬 2026-02-08 2F/7F 3房2廳2衛 · 34.54 坪 17.4 萬/坪總 600 萬 2025-12-12 7F/7F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 22.4 萬/坪總 840 萬 2025-08-16 3F/7F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 16.1 萬/坪總 690 萬 2025-05-28 1F/7F 3房2廳2衛 · 34.54 坪 19.4 萬/坪總 670 萬 2025-04-07 6F/7F 3房2廳2衛 · 38.94 坪 12.8 萬/坪總 500 萬 2025-03-10 6F/7F 3房2廳2衛 · 44.74 坪 17.7 萬/坪總 790 萬 2025-02-21 7F/7F 3房2廳2衛 · 44.74 坪 16.5 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。