臺南市東區中華東路二段185巷32號17F/20F
2020-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 14.5 萬/坪 × 44.49 坪
權狀坪數44.49 坪
主建物23.86 坪
公設比37.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 44.49 坪
└ 主建物 23.86 坪
└ 公設等 20.63 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪44.49 坪
土地坐落 富農段 48 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價645 萬
扣車位後房價645 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.5
中華東路二段中位 15.6
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 0%比中華東路二段中位 低 7%比東區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交645 萬
+44%
2026 年推估930 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-06 13F/20F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 22.6 萬/坪總 1,000 萬 2025-03-26 3F/20F 3房2廳2衛 · 70.18 坪 16.4 萬/坪總 1,150 萬 2024-08-12 4F/20F 4房2廳2衛 · 51.99 坪 20.6 萬/坪總 1,070 萬 2024-05-06 11F/20F 4房2廳2衛 · 51.52 坪 30.1 萬/坪總 1,550 萬 2024-02-01 13F/20F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 24.8 萬/坪總 1,100 萬 2022-12-10 18F/20F 4房2廳2衛 · 48.83 坪 21.5 萬/坪總 1,050 萬 2021-10-27 6F/20F 3房2廳2衛 · 51.52 坪 17.2 萬/坪總 885 萬 2021-10-09 8F/20F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 21.4 萬/坪總 868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。