臺南市善化區茄拔1之50號4F/7F
2019-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 355 萬 13 萬/坪 × 27.25 坪
權狀坪數27.25 坪
主建物15.84 坪
公設比26.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 27.25 坪
└ 主建物 15.84 坪
└ 公設等 11.41 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪27.25 坪
土地坐落 茄拔段一小段 711 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價355 萬
扣車位後房價355 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 12.8
茄拔中位 17.7
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 2%比茄拔中位 低 27%比善化區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交355 萬
+72%
2026 年推估610 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）284 萬
每月月付10,640 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：未登記建物；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。