臺南市中西區中華西路二段835號21F/22F
2020-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,213 萬 26.2 萬/坪 × 49.29 坪
權狀坪數49.29 坪
主建物24.15 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.29 坪
└ 主建物 24.15 坪
└ 公設等 25.14 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪49.29 坪
土地坐落 頂美段 1505 地號
價格拆解
成交總價1,213 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,078 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 24.3
中華西路二段中位 23.2
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 8%比中華西路二段中位 高 13%比中西區 2020 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,213 萬
+32%
2026 年推估1,602 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 389 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）862 萬
每月月付32,309 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：讓渡日期：110年3月27日；讓渡金額：12130000讓渡日期：111年1月25日；讓渡金額：12690000讓渡日期：111年7月15日；讓渡金額：13110000預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。