臺南市中西區中華西路二段835號9F/22F
2024-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 39.6 萬/坪 × 49.29 坪
權狀坪數49.29 坪
主建物24.15 坪
公設比33.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49.29 坪
└ 主建物 24.15 坪
└ 公設等 25.14 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪49.29 坪
土地坐落 頂美段 1505 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 39.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.6 萬/坪
本筆成交 39.6
本棟中位 24.3
中華西路二段中位 23.2
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 63%比中華西路二段中位 高 71%比中西區 2024 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,950 萬
+6%
2026 年推估2,076 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-19 10F/22F 3房2廳2衛 · 54.2 坪 36.5 萬/坪總 1,980 萬 2025-09-06 13F/22F 3房2廳2衛 · 54.2 坪 35 萬/坪總 1,758 萬 2024-08-04 16F/22F 3房2廳2衛 · 49.29 坪 44 萬/坪總 1,968 萬 2023-06-06 22F/22F 3房2廳2衛 · 54.2 坪 25.4 萬/坪總 1,375 萬 2020-05-29 21F/22F 3房2廳2衛 · 49.29 坪 26.2 萬/坪總 1,213 萬 2020-04-29 16F/22F 3房2廳2衛 · 54.19 坪 26.6 萬/坪總 1,360 萬 2020-04-10 16F/22F 3房2廳2衛 · 48.91 坪 26.2 萬/坪總 1,203 萬 2020-04-04 18F/22F 3房2廳2衛 · 49.29 坪 26.2 萬/坪總 1,212 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。