臺南市仁德區土庫二街5號4F/5F
2021-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 783 萬 23.1 萬/坪 × 33.87 坪
權狀坪數33.87 坪
主建物23.77 坪
公設比23.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 33.87 坪
└ 主建物 23.77 坪
└ 公設等 10.1 坪
土地持分 12.06 坪
0 坪33.87 坪
土地坐落 土庫段 201 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 20.1
土庫二街中位 20.1
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 15%比土庫二街中位 高 15%比仁德區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交783 萬
+27%
2026 年推估995 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）626 萬
每月月付23,467 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地價款215.4萬；建物價款567.6萬原總價816萬.折讓車位金額33萬.變更總價為783萬為戶外停車位一個.價格為65萬元.已包含於總價內預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。