臺南市仁德區文孝路127號21F/23F
2020-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,561 萬 22.2 萬/坪 × 76.86 坪
權狀坪數76.86 坪
主建物37.02 坪
公設比34.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 76.86 坪
└ 主建物 37.02 坪
└ 公設等 39.84 坪
土地持分 7.86 坪
0 坪76.86 坪
土地坐落 白崙段 23 地號
價格拆解
成交總價1,561 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,356 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 21.2
文孝路中位 21.4
仁德區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 高 5%比文孝路中位 高 4%比仁德區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,561 萬
+49%
2026 年推估2,325 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 764 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）271 萬
貸款（8 成）1,085 萬
每月月付40,641 元
30 年總利息378 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-07-21 3F/23F 2房2廳1衛 · 34.26 坪 28.5 萬/坪總 975 萬 2026-07-04 3F/23F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 29.9 萬/坪總 1,326 萬 2025-05-15 17F/23F 2房2廳2衛 · 47.54 坪 31.6 萬/坪總 1,500 萬 2024-11-28 6F/23F 2房2廳1衛 · 34.36 坪 32.2 萬/坪總 1,106 萬 2024-06-22 19F/23F 1房1廳1衛 · 13.94 坪 23.7 萬/坪總 330 萬 2024-06-01 16F/23F 2房2廳1衛 · 34.26 坪 33.2 萬/坪總 1,136 萬 2024-04-19 4F/23F 2房2廳1衛 · 34.26 坪 28.5 萬/坪總 975 萬 2024-02-25 6F/23F 2房2廳1衛 · 34.26 坪 28.8 萬/坪總 985 萬
同路段其他門牌行情（11 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。