臺南市安南區安富二街88號13F/14F
2025-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 31.3 萬/坪 × 41.54 坪
權狀坪數41.54 坪
主建物19.71 坪
公設比34.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.54 坪
└ 主建物 19.71 坪
└ 公設等 21.83 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪41.54 坪
土地坐落 溪東段 1778 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 27.6
安富二街中位 29.7
安南區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 13%比安富二街中位 高 5%比安南區 2025 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,300 萬
+3%
2026 年推估1,337 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-23 13F/14F 2房2廳1衛 · 31.57 坪 29.5 萬/坪總 930 萬 2026-03-15 6F/14F 3房2廳2衛 · 40.84 坪 30.9 萬/坪總 1,180 萬 2026-02-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 26.3 萬/坪總 1,150 萬 2026-01-07 5F/14F 3房2廳2衛 · 42.59 坪 28.8 萬/坪總 1,225 萬 2025-12-13 3F/14F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 30 萬/坪總 1,170 萬 2025-11-24 4F/14F 3房2廳2衛 · 40.84 坪 27.3 萬/坪總 1,050 萬 2025-07-22 13F/14F 2房2廳1衛 · 31.57 坪 24.1 萬/坪總 760 萬 2025-06-18 6F/14F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 32.9 萬/坪總 1,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。