臺南市善化區成功路169巷9號5F/15F
2022-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,415 萬 35.6 萬/坪 × 41.57 坪
權狀坪數41.57 坪
主建物21.02 坪
公設比35.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.57 坪
└ 主建物 21.02 坪
└ 公設等 20.55 坪
土地持分 7.54 坪
0 坪41.57 坪
土地坐落 成功段 492-1 地號
價格拆解
成交總價1,415 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,265 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 36.3
成功路中位 19.3
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 低 2%比成功路中位 高 84%比善化區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,415 萬
+7%
2026 年推估1,512 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,012 萬
每月月付37,914 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.37 坪 38.5 萬/坪總 1,530 萬 2026-04-10 11F/15F 2房2廳2衛 · 29.32 坪 41.6 萬/坪總 1,220 萬 2025-12-01 14F/15F 2房2廳1衛 · 31.42 坪 35.3 萬/坪總 1,108 萬 2025-02-23 11F/15F 2房2廳2衛 · 34.83 坪 38.6 萬/坪總 1,282 萬 2024-07-21 2F/15F 2房2廳2衛 · 34.83 坪 37.5 萬/坪總 1,250 萬 2024-06-29 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 38 萬/坪總 1,496 萬 2024-06-22 13F/15F 3房2廳2衛 · 40.72 坪 37.8 萬/坪總 1,480 萬 2024-06-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.57 坪 38 萬/坪總 1,510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。