臺南市中西區中華西路二段168號8F/26F
2021-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 24.8 萬/坪 × 97.54 坪
權狀坪數97.54 坪
主建物54.37 坪
公設比32.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 97.54 坪
└ 主建物 54.37 坪
└ 公設等 43.17 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪97.54 坪
土地坐落 環河段 2204 地號
價格拆解
成交總價2,350 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價2,230 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 22.8
中華西路二段中位 23.2
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 9%比中華西路二段中位 高 7%比中西區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,350 萬
+20%
2026 年推估2,824 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）446 萬
貸款（8 成）1,784 萬
每月月付66,836 元
30 年總利息622 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。