臺南市佳里區佳興一街32巷39號7F/10F
2022-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 484 萬 16.8 萬/坪 × 31.86 坪
權狀坪數31.86 坪
主建物17.34 坪
公設比29%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.86 坪
└ 主建物 17.34 坪
└ 公設等 14.52 坪
土地持分 8.44 坪
0 坪31.86 坪
土地坐落 佳化段 160-105 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價484 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價444 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 16.7
佳興一街中位 17
佳里區 2022 年中位 18.5
比本棟中位 高 1%比佳興一街中位 低 1%比佳里區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交484 萬
+16%
2026 年推估564 萬
以佳里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）355 萬
每月月付13,307 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（40 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-22 10F/10F 3房2廳2衛 · 44.83 坪 21.4 萬/坪總 862 萬 2026-03-01 8F/10F 2房2廳1衛 · 29.48 坪 19.5 萬/坪總 575 萬 2023-10-26 10F/10F 2房2廳2衛 · 36.22 坪 18 萬/坪總 600 萬 2023-04-19 4F/10F 3房2廳2衛 · 42.95 坪 16.8 萬/坪總 665 萬 2023-03-24 8F/10F 2房2廳1衛 · 29.48 坪 17.4 萬/坪總 459 萬 2022-04-20 7F/10F 2房2廳1衛 · 29.48 坪 16.8 萬/坪總 444 萬 2022-04-16 8F/10F 3房2廳2衛 · 45.27 坪 17 萬/坪總 710 萬 2022-04-16 8F/10F 2房2廳1衛 · 31.86 坪 16.9 萬/坪總 488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。