臺南市新營區金華路一段276號2F/14F
2023-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 18.7 萬/坪 × 33.24 坪
權狀坪數33.24 坪
主建物20.97 坪
公設比29.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 33.24 坪
└ 主建物 20.97 坪
└ 公設等 12.27 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪33.24 坪
土地坐落 周武段 47 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 13
金華路一段中位 13.3
新營區 2023 年中位 21.3
比本棟中位 高 44%比金華路一段中位 高 41%比新營區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交620 萬
+1%
2026 年推估626 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-12-22 1F/14F 0房0廳0衛 · 31.1 坪 25.1 萬/坪總 780 萬 2019-09-04 11F/14F 2房2廳2衛 · 43.87 坪 13.3 萬/坪總 546 萬 2019-09-04 12F/14F 2房2廳2衛 · 43.87 坪 13.3 萬/坪總 551 萬 2019-08-29 10F/14F 2房2廳2衛 · 35.05 坪 13 萬/坪總 456 萬 2019-06-29 13F/14F 2房2廳2衛 · 43.87 坪 13.3 萬/坪總 546 萬 2019-06-13 7F/14F 2房2廳2衛 · 35.05 坪 12.7 萬/坪總 446 萬 2019-05-18 6F/14F 2房2廳2衛 · 35.05 坪 12.7 萬/坪總 446 萬 2019-04-13 3F/14F 2房2廳2衛 · 43.87 坪 13.5 萬/坪總 563 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。