臺南市安定區管寮28之6號4F/6F
2021-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 18.9 萬/坪 × 34.31 坪
權狀坪數34.31 坪
主建物19.48 坪
公設比35.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.31 坪
└ 主建物 19.48 坪
└ 公設等 14.83 坪
土地持分 9.14 坪
0 坪34.31 坪
土地坐落 管寮段 298 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價550 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 19.4
管寮中位 18.5
安定區 2021 年中位 19
比本棟中位 低 3%比管寮中位 高 2%比安定區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+35%
2026 年推估875 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-01 6F/6F 2房2廳2衛 · 21.64 坪 27.7 萬/坪總 600 萬 2025-01-07 2F/6F 2房2廳2衛 · 21.67 坪 26.3 萬/坪總 570 萬 2024-07-16 3F/6F 2房2廳2衛 · 25.05 坪 29.9 萬/坪總 750 萬 2024-03-03 5F/6F 3房2廳2衛 · 32.45 坪 25.6 萬/坪總 830 萬 2023-11-08 3F/6F 2房2廳1衛 · 22.04 坪 25.4 萬/坪總 560 萬 2023-10-19 3F/6F 2房1廳1衛 · 22.04 坪 27.7 萬/坪總 610 萬 2023-10-01 4F/6F 3房2廳2衛 · 34.31 坪 23.9 萬/坪總 820 萬 2023-09-06 6F/6F 1房1廳2衛 · 30.7 坪 22 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。