臺南市善化區77號3F/8F
2019-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 8.7 萬/坪 × 38.05 坪
權狀坪數38.05 坪
主建物23.1 坪
公設比31.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.05 坪
└ 主建物 23.1 坪
└ 公設等 14.95 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪38.05 坪
土地坐落 圳西段 337 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 8.7
本路段中位 8.9
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 0%比本路段中位 低 2%比善化區 2019 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交330 萬
+75%
2026 年推估578 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-03-11 3F/8F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 15.8 萬/坪總 600 萬 2023-12-26 6F/8F 3房2廳2衛 · 33.52 坪 16.3 萬/坪總 547 萬 2017-11-20 3F/8F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 6 萬/坪總 230 萬 2017-05-30 8F/8F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 7.1 萬/坪總 270 萬 2015-08-19 6F/8F 3房2廳2衛 · 33.52 坪 7 萬/坪總 236 萬 2013-02-05 3F/8F 3房2廳2衛 · 26.14 坪 6.1 萬/坪總 160 萬 2012-12-10 2F/8F 3房2廳2衛 · 33.52 坪 4.5 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。