臺南市山上區南洲83號
2020-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 19.9 萬/坪 × 21.15 坪
權狀坪數21.15 坪
主建物21.15 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 21.15 坪
└ 主建物 21.15 坪
土地持分 12.73 坪
0 坪21.15 坪
土地坐落 玉二段 488 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 7.1
南洲中位 19.2
山上區 2020 年中位 13.7
比本棟中位 高 180%比南洲中位 高 4%比山上區 2020 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+47%
2025 年推估618 萬
以山上區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。